サンステージ緑園都市東の街１番館
神奈川県横浜市泉区緑園4丁目3-1 | 築35年 | 79戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.3万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、11年間で38.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,500〜149,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均5,934万円です。4LDKが最も高く平均6,751万円、3LDKは平均5,934万円です。
3LDK
5,934万
10件
4LDK
6,751万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,934万 | 4,508万 | 9,927万 |
| 4LDK | 6件 | 6,751万 | 5,480万 | 8,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（43.6万円）と比べて6.6万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
3件
43.6万/㎡
8階以上
13件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市泉区緑園4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 73.53m² ～ 164.02m² |
| 分譲会社 | 相模鉄道 三井不動産 |
| 施工会社 | 相鉄建設 三井建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
緑園都市駅
相鉄いずみ野線
学区情報
小学校
緑園東小学校
中学校
岡津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンステージ緑園都市東の街１番館 | 1991 | 79戸 | 57.2万 | 5,480万 |
| サンステージ緑園都市 | 2001 | 60戸 | 63.7万 | 3,980万 |
| サンステージ緑園都市東の街４番館 | 1992 | 128戸 | 78.0万 | 5,780万 |
| サンステージ緑園都市東の街１１番館 | 1998 | 99戸 | 69.1万 | 5,298万 |
| サンステージ緑園都市東の街３番館 | 1994 | 96戸 | 73.6万 | 5,498万 |
| サンステージ緑園都市東の街８番館 | 1995 | 103戸 | 68.6万 | 5,190万 |
| サンステージ緑園都市東の街５番館 | 1991 | 117戸 | 54.8万 | 4,550万 |
| サンステージ緑園都市西の街２番館 | 1988 | 80戸 | 65.3万 | 4,480万 |
| サンステージ緑園都市西の街４番館 | 1989 | 80戸 | 55.5万 | 4,380万 |
| サンステージ緑園都市西の街１番館 | 1988 | 163戸 | 56.8万 | 4,480万 |
| サンステージ緑園都市西の街６番館 | 1989 | 117戸 | 57.9万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 75.71㎡ | 59.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,480万円 | 75.71㎡ | 59.2万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 4,480万円 | 75.71㎡ | 59.2万円 | 3LDK＋S | - | - |
| 4,490万円 | 76.26㎡ | 58.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,880万円 | 76.86㎡ | 63.5万円 | 3LDK | - | 南 |
横浜市泉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,735円 | 204 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,250円 | 135 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,703円 | 62 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,845円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,619円 | 88 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 38.9万 | 43.8万 | 52.2万 | - | 57.2万 |
| 3LDK | 49.6万 | 57.7万 | 49.4万 | 43.3万 | - | 49.4万 | 55.2万 | 62.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 125㎡〜 | 6,980万 | 55.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,580万 | 36.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 50.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 160㎡〜 | 6,380万 | 38.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 57.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,780万 | 38.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 42.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,530万 | 43.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額142,636円。4LDKなら月額174,000円が相場です。
3LDK
135,000〜148,000円
142,636円
4LDK
170,000〜175,000円
174,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,837円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。