緑園の土地相場
神奈川県横浜市泉区緑園 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市泉区緑園の土地相場は坪単価29万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.0%。
推定相場
緑園の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,360,176円/坪
推定総額
7,481万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,825円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価119万円で最も高く、正方形（105万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
94.7/坪
28.6/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
5,958
取引実績
53件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万127万101万75万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,100円
57坪〜（190㎡〜）
106.1/坪
2024年第4四半期
5,100円
53坪〜（175㎡〜）
96.3/坪
2024年第4四半期
12,000円
91坪〜（300㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
6,200円
53坪〜（175㎡〜）
117.1/坪
2024年第3四半期
4,200円
53坪〜（175㎡〜）
79.3/坪
2024年第2四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2023年第4四半期
4,400円
53坪〜（175㎡〜）
83.1/坪
2023年第3四半期
6,600円
60坪〜（200㎡〜）
109.1/坪
2023年第3四半期
9,000円
76坪〜（250㎡〜）
119.0/坪
2023年第2四半期
7,000円
88坪〜（290㎡〜）
79.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の土地マップ
横浜市泉区内のエリアランキング
緑園は横浜市泉区内17地区中1位（上位94%）。
坪単価94.7/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
緑園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外 | 28.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 緑園都市 380m |
| 横浜市泉区緑園５丁目８番２４ | 25.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 緑園都市 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）