弥生台の土地相場
神奈川県横浜市泉区弥生台 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が309,593円高くなります。
4〜6m
5件
94万/坪
6〜8m
19件
125万/坪
8m以上
5件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて71%の差があります。
長方形
4件
132万/坪
ほぼ正方形
6件
120万/坪
ほぼ長方形
9件
105万/坪
正方形
3件
104万/坪
不整形
4件
77万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
156万/坪
南西
4件
141万/坪
東
6件
113万/坪
北東
4件
112万/坪
南東
4件
93万/坪
北
5件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
76.5/坪
23.1/㎡
前年比 ▲135.9%
平均価格
4,403
取引実績
30件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万133万88万43万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+114.9%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
45坪〜（150㎡〜）
101.4/坪
2024年第3四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2023年第4四半期
9,400円
60坪〜（200㎡〜）
155.4/坪
2023年第2四半期
3,800円
48坪〜（160㎡〜）
78.5/坪
2022年第2四半期
7,100円
64坪〜（210㎡〜）
111.8/坪
2022年第1四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
2022年第1四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
2022年第1四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
2021年第4四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2020年第4四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の土地マップ
横浜市泉区内のエリアランキング
弥生台は横浜市泉区内17地区中2位（上位88%）。
坪単価76.5/坪。
1つ上の緑園とは24%の差。
高価格帯（1〜6位）
弥生台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区弥生台６０番１３ | 24.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 弥生台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）