和泉中央南の土地相場
神奈川県横浜市泉区和泉中央南 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,239円高くなります。
4m未満
11件
92万/坪
4〜6m
49件
105万/坪
8m以上
7件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価113万円で最も高く、袋地等（77万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
9件
113万/坪
長方形
12件
112万/坪
ほぼ整形
8件
112万/坪
ほぼ長方形
25件
98万/坪
不整形
10件
92万/坪
袋地等
4件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
15件
114万/坪
南西
7件
114万/坪
南東
12件
105万/坪
北東
4件
100万/坪
西
6件
98万/坪
南
4件
95万/坪
北西
17件
92万/坪
東
4件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
68.5/坪
20.7/㎡
前年比 ▲23.0%
平均価格
4,341
取引実績
69件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪67万円から2025年は坪77万円へ、11年間で+15.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
57坪〜（190㎡〜）
85.3/坪
2025年第3四半期
4,300円
54坪〜（180㎡〜）
79.0/坪
2025年第2四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2025年第1四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2025年第1四半期
3,800円
44坪〜（145㎡〜）
86.6/坪
2024年第4四半期
7,300円
290坪〜（960㎡〜）
25.1/坪
2024年第3四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2024年第3四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2024年第2四半期
7,600円
133坪〜（440㎡〜）
57.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の土地マップ
横浜市泉区内のエリアランキング
和泉中央南は横浜市泉区内17地区中3位（上位82%）。
坪単価68.5/坪。
1つ上の弥生台とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
和泉中央南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区和泉中央南１丁目４０２１番３１ | 26.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 立場 380m |
| 横浜市泉区和泉中央南５丁目３４８０番５外 | 23.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | いずみ中央 150m |
| 横浜市泉区和泉中央南１丁目２７６２番９ | 21.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 立場 850m |
| 横浜市泉区和泉中央南２丁目２９２０番１外 | 13.1/㎡ | +1.6% | 農地 | 立場 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）