和泉中央南の一戸建て相場
神奈川県横浜市泉区和泉中央南 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,953。木造（5,118）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,953
木造
153件
5,118
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
3,241
80〜100㎡
68件
4,859
100〜120㎡
66件
5,634
120〜150㎡
8件
5,931
150㎡以上
6件
9,632
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
5,314
4〜6m
118件
5,228
6〜8m
6件
3,761
8m以上
12件
5,769
平均㎡単価
33.3
前年比 ▲32.0%
平均価格
4,144
取引実績
169件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
36万
43万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,342
12件
３ＬＤＫ
4,183
6件
２ＬＤＫ
3,500
3件
２ＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ
5,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第4四半期
5,000円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.3
2025年第4四半期
4,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＤＫ
46.7
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
5,900円
85㎡〜
69.4
2025年第1四半期
4,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
38.4
2025年第1四半期
5,100円
115㎡〜
44.3
2024年第4四半期
5,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の一戸建てマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
和泉中央南は横浜市泉区内19地区中3位（上位84%）。
単価33.3。
1つ上の弥生台とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
和泉中央南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区和泉中央南１丁目４０２１番３１ | 26.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 立場 380m |
| 横浜市泉区和泉中央南５丁目３４８０番５外 | 23.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | いずみ中央 150m |
| 横浜市泉区和泉中央南１丁目２７６２番９ | 21.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 立場 850m |
| 横浜市泉区和泉中央南２丁目２９２０番１外 | 13.1/㎡ | +1.6% | 農地 | 立場 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）