下和泉の一戸建て相場
神奈川県横浜市泉区下和泉 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,922。木造（3,497）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,922
木造
117件
3,497
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
2,083
80〜100㎡
52件
3,544
100〜120㎡
40件
4,503
120〜150㎡
4件
3,424
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,775
4〜6m
101件
3,329
6〜8m
19件
4,165
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲103.3%
平均価格
2,713
取引実績
130件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
16万
28万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,211
9件
３ＬＤＫ
3,940
5件
５Ｋ
1,650
2件
５ＬＤＫ
2,900
1件
４ＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
95㎡〜
・５Ｋ
20.0
2025年第4四半期
4,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
2025年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2025年第4四半期
4,800円
330㎡〜
・１ＤＫ
14.5
2025年第3四半期
5,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
1,400円
130㎡〜
・５Ｋ
10.8
2025年第3四半期
4,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の一戸建てマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
下和泉は横浜市泉区内19地区中19位（上位0%）。
単価21.2。
1つ上の領家とは8%の差。
下和泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区下和泉３丁目１６６６番５２ | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 下飯田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）