下和泉の一戸建て相場
神奈川県横浜市泉区下和泉 | 125件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下和泉の一戸建て
120件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,258万円
うち土地分
7,678万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,672。木造（3,270）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲130.5%
平均価格
2,678
取引実績
125件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
16万
30万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,150
8件
３ＬＤＫ
3,940
5件
５ＬＤＫ
2,900
1件
５Ｋ
1,400
1件
４ＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
1,400円
130㎡〜
・５Ｋ
10.8
2025年第3四半期
4,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2025年第1四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第1四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2025年第1四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2024年第4四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の一戸建てマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
下和泉は横浜市泉区内19地区中19位（上位0%）。
単価21.1。
1つ上の領家とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
下和泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区下和泉３丁目１６６６番５２ | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 下飯田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）