中田南の一戸建て相場
神奈川県横浜市泉区中田南 | 293件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,311。軽量鉄骨造（4,018）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
258件
4,311
軽量鉄骨造
15件
4,018
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
63件
2,068
80〜100㎡
115件
4,635
100〜120㎡
88件
5,227
120〜150㎡
9件
4,947
150㎡以上
11件
8,810
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
48件
4,102
4〜6m
187件
4,383
6〜8m
48件
5,057
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲8.2%
平均価格
3,495
取引実績
293件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
36万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
18件
３ＬＤＫ
3,720
10件
４ＤＫ
2,516
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
５ＬＤＫ
9,000
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
48.7
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
36.2
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2025年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
5,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
5,800円
135㎡〜
43.0
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の一戸建てマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
中田南は横浜市泉区内19地区中8位（上位58%）。
単価30.1。
1つ上の和泉が丘とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
中田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区中田南３丁目１１７３番２ | 33.0/㎡ | +3.1% | 店舗 | 中田 90m |
| 横浜市泉区中田南１丁目１３５２番３１ | 22.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 踊場 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）