下飯田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市泉区下飯田町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,588。木造（4,705）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,588
木造
38件
4,705
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,459
80〜100㎡
6件
4,156
100〜120㎡
20件
5,328
120〜150㎡
6件
5,645
150㎡以上
3件
4,564
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,690
4〜6m
25件
4,955
6〜8m
7件
4,717
8m以上
7件
4,887
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲63.9%
平均価格
3,922
取引実績
46件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
25万
33万
'08'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
22
築11-15年
37
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
6
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＤＫ
750
1件
２ＬＤＫ
5,900
1件
４ＬＤＫ
6,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
47.2
2025年第4四半期
6,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2024年第3四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2024年第1四半期
7,500円
270㎡〜
27.8
2023年第4四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
2023年第3四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2023年第3四半期
7,600円
125㎡〜
60.8
2022年第4四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2022年第4四半期
4,800円
145㎡〜
33.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の一戸建てマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
下飯田町は横浜市泉区内19地区中11位（上位42%）。
単価26.9。
1つ上の和泉町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
下飯田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区下飯田町字中野丸８９１番２３ | 18.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 下飯田 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）