下飯田町の土地相場
神奈川県横浜市泉区下飯田町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市泉区下飯田町の土地相場は坪単価17万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下飯田町の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
694,179円/坪
推定総額
3,471万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,842円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価80万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.0/坪
16.6/㎡
平均価格
3,208
取引実績
51件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2024年は坪60万円へ、16年間で12.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2024年第2四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2024年第2四半期
5,200円
50坪〜（165㎡〜）
104.2/坪
2023年第4四半期
4,400円
54坪〜（180㎡〜）
80.8/坪
2023年第3四半期
3,000円
227坪〜（750㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
2022年第4四半期
12,000円
154坪〜（510㎡〜）
77.8/坪
2022年第2四半期
4,500円
44坪〜（145㎡〜）
102.6/坪
2022年第2四半期
6,000円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の土地マップ
横浜市泉区内のエリアランキング
下飯田町は横浜市泉区内17地区中10位（上位41%）。
坪単価55.0/坪。
1つ上の領家とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
下飯田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区下飯田町字中野丸８９１番２３ | 18.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 下飯田 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）