上飯田町の土地相場
神奈川県横浜市泉区上飯田町 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が233,121円高くなります。
4m未満
34件
58万/坪
4〜6m
64件
64万/坪
6〜8m
26件
75万/坪
8m以上
25件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ正方形
10件
89万/坪
長方形
22件
74万/坪
ほぼ長方形
64件
71万/坪
袋地等
6件
56万/坪
不整形
24件
56万/坪
ほぼ台形
18件
50万/坪
ほぼ整形
6件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
31件
75万/坪
東
23件
72万/坪
南西
9件
72万/坪
西
34件
68万/坪
北東
4件
68万/坪
北西
11件
66万/坪
北
24件
59万/坪
南東
13件
53万/坪
接面道路無
8件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
6件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
42.2/坪
12.8/㎡
前年比 ▲31.0%
平均価格
2,629
取引実績
157件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+61.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2025年第1四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2025年第1四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
2024年第4四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2024年第4四半期
850円
21坪〜（70㎡〜）
40.1/坪
2024年第4四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2024年第3四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の土地マップ
横浜市泉区内のエリアランキング
上飯田町は横浜市泉区内17地区中17位（上位0%）。
坪単価42.2/坪。
1つ上の下和泉とは6%の差。
上飯田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区上飯田町字天神山１０８４番４外 | 15.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | いずみ中央 900m |
| 横浜市泉区上飯田町４６６６番１２ | 14.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | いずみ野 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）