上飯田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市泉区上飯田町 | 275件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,265。木造（4,060）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,265
軽量鉄骨造
7件
4,999
鉄骨造
7件
4,104
木造
234件
4,060
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
2,696
80〜100㎡
102件
4,088
100〜120㎡
95件
4,443
120〜150㎡
12件
3,829
150㎡以上
12件
7,920
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
42件
3,764
4〜6m
158件
4,226
6〜8m
46件
3,914
8m以上
28件
4,839
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼1.4%
平均価格
3,278
取引実績
275件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,206
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,475
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
３ＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.2
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
5,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
4,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第2四半期
4,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第2四半期
4,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の一戸建てマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
上飯田町は横浜市泉区内19地区中17位（上位11%）。
単価24.6。
1つ上の新橋町とは3%の差。
最寄り駅の相場
上飯田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区上飯田町字天神山１０８４番４外 | 15.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | いずみ中央 900m |
| 横浜市泉区上飯田町４６６６番１２ | 14.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | いずみ野 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）