和泉が丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市泉区和泉が丘 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,751。木造（4,167）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,751
木造
108件
4,167
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
2,683
80〜100㎡
40件
4,157
100〜120㎡
45件
4,997
120〜150㎡
5件
4,987
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,257
4〜6m
87件
3,994
6〜8m
8件
4,386
8m以上
5件
4,707
平均㎡単価
31.1
前年比 ▲32.8%
平均価格
3,442
取引実績
121件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
20万
42万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
26
築11-15年
21
築21-25年
28
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,608
13件
３ＬＤＫ
4,850
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,267
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
６ＬＤＫ
5,000
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2025年第3四半期
4,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
5,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6
2025年第3四半期
5,100円
110㎡〜
46.4
2025年第3四半期
4,400円
95㎡〜
46.3
2025年第2四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第2四半期
4,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
5,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
46.4
2025年第2四半期
4,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
4,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の一戸建てマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
和泉が丘は横浜市泉区内19地区中7位（上位63%）。
単価31.1。
1つ上の緑園とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）