和泉中央北の一戸建て相場
神奈川県横浜市泉区和泉中央北 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,746。木造（4,585）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
6,746
木造
144件
4,585
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
2,814
80〜100㎡
45件
4,526
100〜120㎡
71件
5,588
120〜150㎡
8件
4,196
150㎡以上
5件
5,359
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
40件
4,713
4〜6m
99件
4,515
6〜8m
9件
4,950
8m以上
5件
5,322
平均㎡単価
29.5
前年比 ▼12.7%
平均価格
3,873
取引実績
161件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
25万
33万
'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,405
19件
３ＬＤＫ
4,343
7件
２ＬＤＫ
4,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
５ＬＤＫ
6,700
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
6,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2
2025年第4四半期
6,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2
2025年第4四半期
5,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
42.3
2025年第4四半期
5,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
39.3
2025年第4四半期
4,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
42.6
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2025年第4四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2025年第3四半期
5,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
6,700円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
37.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の一戸建てマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
和泉中央北は横浜市泉区内19地区中9位（上位53%）。
単価29.5。
1つ上の中田南とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
和泉中央北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区和泉中央北５丁目４７３４番１ | 22.8/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | いずみ中央 400m |
| 横浜市泉区和泉中央北３丁目４１９９番１４ | 19.6/㎡ | +3.2% | 住宅 | 立場 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）