岡津町の一戸建て相場
神奈川県横浜市泉区岡津町 | 269件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,997。木造（4,547）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,997
軽量鉄骨造
15件
6,210
木造
227件
4,547
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,150
80〜100㎡
94件
4,176
100〜120㎡
105件
5,066
120〜150㎡
23件
4,908
150㎡以上
15件
9,281
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
4,374
4〜6m
146件
4,556
6〜8m
62件
4,465
8m以上
36件
6,329
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲20.5%
平均価格
3,673
取引実績
269件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
25万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,788
16件
３ＬＤＫ
3,650
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,067
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
５ＬＤＫ
5,000
2件
３ＤＫ
700
2件
１Ｋ＋Ｓ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第4四半期
700円
70㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
700円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2025年第3四半期
5,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第3四半期
5,700円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
2,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
4,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の一戸建てマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
岡津町は横浜市泉区内19地区中13位（上位32%）。
単価26.5。
1つ上の桂坂とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
岡津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区岡津町字清治ケ谷２８０２番７ | 21.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 緑園都市 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）