岡津町の一戸建て相場
神奈川県横浜市泉区岡津町 | 264件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
岡津町の一戸建て
238件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,195万円
うち土地分
10,615万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,359。木造（4,293）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼9.6%
平均価格
3,698
取引実績
264件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
25万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,880
15件
３ＬＤＫ
3,650
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,067
3件
５ＬＤＫ
5,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
１Ｋ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第3四半期
5,700円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
2,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
4,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
5,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
4,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
5,600円
135㎡〜
41.5
2025年第2四半期
5,100円
135㎡〜
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の一戸建てマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
岡津町は横浜市泉区内19地区中12位（上位37%）。
単価26.5。
1つ上の桂坂とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
岡津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区岡津町字清治ケ谷２８０２番７ | 21.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 緑園都市 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）