桂坂の一戸建て相場
神奈川県横浜市泉区桂坂 | 27件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
5,770
120〜150㎡
18件
5,525
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
6,287
6〜8m
15件
5,762
8m以上
6件
5,434
平均㎡単価
26.8
平均価格
4,611
取引実績
27件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
26万
31万
'08'09'10'11'12'15'16'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
36
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,925
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2024年第2四半期
5,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2024年第1四半期
4,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2023年第4四半期
9,700円
490㎡〜
19.8
2023年第3四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2021年第2四半期
4,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2021年第2四半期
4,600円
160㎡〜
28.8
2020年第4四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2020年第3四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2019年第4四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の一戸建てマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
桂坂は横浜市泉区内19地区中12位（上位37%）。
単価26.8。
1つ上の下飯田町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）