緑園の一戸建て相場
神奈川県横浜市泉区緑園 | 276件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均15,782。木造（7,228）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
15,782
鉄骨造
4件
10,908
木造
255件
7,228
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
26件
6,171
100〜120㎡
105件
6,578
120〜150㎡
103件
6,939
150㎡以上
37件
12,858
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
6,704
6〜8m
221件
7,580
8m以上
49件
7,541
平均㎡単価
31.9
前年比 ▲2.1%
平均価格
5,982
取引実績
276件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
41
築11-15年
34
築16-20年
30
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,747
36件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,025
8件
５ＬＤＫ
6,238
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
2件
３ＬＤＫ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
２ＬＤＫ
6,400
1件
６ＬＤＫ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
8,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8
2025年第4四半期
5,600円
85㎡〜
65.9
2025年第4四半期
11,000円
360㎡〜
30.6
2025年第4四半期
6,200円
170㎡〜
36.5
2025年第3四半期
6,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
6,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2025年第3四半期
6,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第2四半期
5,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
33.5
2025年第2四半期
5,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の一戸建てマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
緑園は横浜市泉区内19地区中6位（上位68%）。
単価31.9。
1つ上の中田東とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
緑園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外 | 28.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 緑園都市 380m |
| 横浜市泉区緑園５丁目８番２４ | 25.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 緑園都市 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）