中田東の土地相場
神奈川県横浜市泉区中田東 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が516,824円高くなります。
4m未満
19件
87万/坪
4〜6m
60件
111万/坪
6〜8m
4件
137万/坪
8m以上
9件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価149万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ整形
3件
149万/坪
長方形
12件
114万/坪
台形
6件
111万/坪
ほぼ長方形
30件
108万/坪
袋地等
3件
107万/坪
ほぼ台形
19件
92万/坪
ほぼ正方形
9件
91万/坪
不整形
14件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
西
6件
118万/坪
南西
15件
114万/坪
北東
18件
110万/坪
北
11件
108万/坪
北西
16件
101万/坪
南
9件
94万/坪
南東
13件
92万/坪
東
4件
89万/坪
接面道路無
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
67.3/坪
20.4/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
4,079
取引実績
96件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪81万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
51坪〜（170㎡〜）
81.7/坪
2025年第2四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2024年第4四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2024年第4四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2024年第3四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2024年第3四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2024年第2四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の土地マップ
横浜市泉区内のエリアランキング
中田東は横浜市泉区内17地区中6位（上位65%）。
坪単価67.3/坪。
1つ上の中田西とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区中田東３丁目１８５８番２９ | 25.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 中田 300m |
| 横浜市泉区中田東４丁目３３４７番７外 | 17.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 中田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）