中田南の土地相場
神奈川県横浜市泉区中田南 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市泉区中田南の土地相場は坪単価21万円（117件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.9%。
推定相場
中田南の土地
117件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,085,585円/坪
推定総額
4,342万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が92,181円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価96万円で最も高く、袋地等（50万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.4/坪
20.7/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
3,338
取引実績
117件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2025年第1四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2025年第1四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2024年第4四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2024年第4四半期
6,500円
67坪〜（220㎡〜）
97.7/坪
2024年第3四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2024年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の土地マップ
横浜市泉区内のエリアランキング
中田南は横浜市泉区内17地区中3位（上位82%）。
坪単価68.4/坪。
1つ上の弥生台とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
中田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区中田南３丁目１１７３番２ | 33.0/㎡ | +3.1% | 店舗 | 中田 90m |
| 横浜市泉区中田南１丁目１３５２番３１ | 22.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 踊場 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）