新橋町の土地相場
神奈川県横浜市泉区新橋町 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が510,957円高くなります。
4m未満
23件
54万/坪
4〜6m
60件
75万/坪
6〜8m
30件
82万/坪
8m以上
6件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて57%の差があります。
長方形
9件
95万/坪
ほぼ長方形
39件
80万/坪
袋地等
3件
78万/坪
ほぼ台形
14件
75万/坪
ほぼ整形
14件
75万/坪
ほぼ正方形
5件
72万/坪
台形
5件
70万/坪
不整形
30件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
9件
87万/坪
南東
14件
86万/坪
東
16件
81万/坪
南西
26件
76万/坪
北
13件
73万/坪
西
11件
65万/坪
北西
13件
64万/坪
北東
17件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
8件
平均坪単価
48.9/坪
14.8/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
3,343
取引実績
119件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪64万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2025年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2025年第2四半期
5,000円
118坪〜（390㎡〜）
42.4/坪
2025年第2四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2025年第1四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2025年第1四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2025年第1四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2024年第4四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2024年第3四半期
5,000円
136坪〜（450㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
5,700円
154坪〜（510㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の土地マップ
横浜市泉区内のエリアランキング
新橋町は横浜市泉区内17地区中14位（上位18%）。
坪単価48.9/坪。
1つ上の岡津町とは2%の差。
新橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区新橋町字給田町６１４番５外 | 17.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 弥生台 600m |
| 横浜市泉区新橋町字神明谷１４４２番３ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 緑園都市 750m |
| 横浜市泉区新橋町字慶林小谷２１３６番４０ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 弥生台 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）