下和泉の土地相場
神奈川県横浜市泉区下和泉 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市泉区下和泉の土地相場は坪単価13万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+115.5%。
推定相場
下和泉の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
712,382円/坪
推定総額
2,850万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,234円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.6/坪
13.5/㎡
前年比 ▲115.5%
平均価格
1,861
取引実績
31件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万72万50万28万
20122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪38万円から2025年は坪61万円へ、13年間で+59.9%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2025年第2四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2023年第3四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2022年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2022年第1四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2022年第1四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の土地マップ
横浜市泉区内のエリアランキング
下和泉は横浜市泉区内17地区中16位（上位6%）。
坪単価44.6/坪。
1つ上の和泉が丘とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
下和泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区下和泉３丁目１６６６番５２ | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 下飯田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）