スカイビュー戸塚
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町748-52 | 築40年 | 177戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、13年間で20.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では58.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.4〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 71.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,917万円です。4LDKが最も高く平均2,482万円、3LDKは平均1,917万円です。
3LDK
1,917万
10件
4LDK
2,482万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,917万 | 1,362万 | 2,590万 |
| 4LDK | 8件 | 2,482万 | 1,668万 | 3,234万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町748-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 177戸 |
| 専有面積 | 63.98m² ～ 84.92m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 鴻池組 辰村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
富士山下バス停駅
JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線
🚉
徒歩27分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
🚉
徒歩27分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
名瀬小学校
中学校
名瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイビュー戸塚 | 1986 | 177戸 | 38.0万 | 2,580万 |
| スカイビュー戸塚１号棟 | 1985 | 107戸 | 30.6万 | 2,190万 |
| スカイビュー戸塚３号棟 | 1986 | 177戸 | - | - |
| 戸塚北パークホームズ | 1991 | 18戸 | 16.4万 | 1,350万 |
| ナイスパークステージ東戸塚 | 1994 | 106戸 | 41.0万 | 3,590万 |
| 東戸塚パークホームズ参番館 | 1995 | 73戸 | 30.7万 | 2,000万 |
| 戸塚パークホームズ弐番館 | 1991 | 28戸 | 30.2万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション東戸塚第2 | 1985 | 22戸 | 30.0万 | 1,680万 |
| ソフィア戸塚アクアステージ | 2001 | 271戸 | 34.9万 | 2,890万 |
| 戸塚名瀬パークホームズ | 1988 | 14戸 | 34.5万 | 1,680万 |
| 東戸塚第１ハイツ | 1988 | 94戸 | 33.4万 | 2,090万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 67.94㎡ | 36.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,780万円 | 83.97㎡ | 33.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 25.0万 | 20.7万 | 22.1万 | - | 20.8万 | 36.2万 | 30.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 23.8万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.98万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.61万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.61万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.2万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.83万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.76万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.08万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.32万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.69万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.01万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.84万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.28万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.56万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.37万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.76万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.4万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.76万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.48万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.48万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。