戸塚北パークホームズ
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町748-14 | 築35年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2024年は18.3万/㎡へ、11年間で6.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 71.25㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・19件）で、平均1,847万円です。3LDKが最も高く平均1,847万円、3SLDKは平均1,475万円です。
2LDK
1,481万
6件
3SLDK
1,475万
8件
3LDK
1,847万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,481万 | 1,327万 | 1,711万 |
| 3SLDK | 8件 | 1,475万 | 1,234万 | 1,861万 |
| 3LDK | 19件 | 1,847万 | 886万 | 2,872万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
21.2万/㎡
4-7階
15件
19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町748-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 59.93m² ～ 91.26m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
名瀬小学校
中学校
名瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸塚北パークホームズ | 1991 | 18戸 | 16.4万 | 1,350万 |
| スカイビュー戸塚 | 1986 | 177戸 | 38.0万 | 2,580万 |
| スカイビュー戸塚１号棟 | 1985 | 107戸 | 30.6万 | 2,190万 |
| スカイビュー戸塚３号棟 | 1986 | 177戸 | - | - |
| ナイスパークステージ東戸塚 | 1994 | 106戸 | 41.0万 | 3,590万 |
| ソフィア戸塚アクアステージ | 2001 | 271戸 | 34.9万 | 2,890万 |
| 戸塚パークホームズ弐番館 | 1991 | 28戸 | 30.2万 | 2,180万 |
| 東戸塚パークホームズ参番館 | 1995 | 73戸 | 30.7万 | 2,000万 |
| 戸塚名瀬パークホームズ | 1988 | 14戸 | 34.5万 | 1,680万 |
| ヴェレーナ戸塚 | 2011 | 95戸 | - | - |
| ライオンズマンション東戸塚第2 | 1985 | 22戸 | 30.0万 | 1,680万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 25.3万 | 18.9万 |
| 3LDK | 18.7万 | 29.2万 | 25.4万 | 20.7万 | 27.8万 | 24.1万 | 13.9万 | 13.8万 |
| 2LDK | - | - | 18.0万 | 16.3万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,548万 | 18.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,648万 | 20.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 17.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.2万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.41万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。