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ユードリーム横濱戸塚

神奈川県横浜市戸塚区上矢部町284-8 | 築12年 | 210戸

推定相場
ユードリーム横濱戸塚
最新データ
2025年3月
売買84件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（31.5万円）を28.4%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を1.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.6万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、10年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
2014201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2019年には113,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・50件）で、平均3,102万円です。4LDKが最も高く平均3,664万円、2LDKは平均2,632万円です。
2SLDK
6件
3,012万
2LDK
4件
2,632万
3SLDK
8件
3,314万
3LDK
50件
3,102万
4LDK
16件
3,664万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 3,012万 2,490万 3,480万
2LDK 4件 2,632万 2,180万 3,298万
3SLDK 8件 3,314万 2,880万 3,680万
3LDK 50件 3,102万 2,380万 3,880万
4LDK 16件 3,664万 3,200万 3,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（39.0万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39万/㎡
35件
4-7階
39.2万/㎡
49件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区上矢部町284-8
築年月2014年3月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数210戸
専有面積66.70m² ～ 94.34m²
分譲会社武蔵野ハウジング
施工会社三井住友建設
管理会社三井住友建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上矢部インターバス停駅
JR横浜線
徒歩1分
🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩27分

学区情報

小学校
上矢部小学校
中学校
岡津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユードリーム横濱戸塚 2014 210戸 40.4万 2,880万
ルネサンス戸塚テラス 2011 93戸 39.5万 2,580万
ヴェレーナ戸塚 2011 95戸 - -
ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジA棟 2002 76戸 27.8万 2,680万
ラムーナ横浜戸塚スカイリッジ 2002 231戸 39.2万 4,199万
ラムーナ横浜戸塚パークリッジH棟 2002 75戸 35.8万 3,699万
ラムーナ横浜戸塚パークリッジ 2002 105戸 34.6万 2,780万
ラムーナ横浜戸塚スカイリッジD棟 2002 121戸 34.7万 2,980万
ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジB棟 2002 59戸 45.1万 3,699万
ラムーナ横浜戸塚スカイリッジE棟 2002 44戸 38.5万 4,090万
東建ニューハイツ戸塚 1986 130戸 33.7万 1,990万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
53件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3SLDK - 35.9万 - 44.6万 - - 40.3万 40.4万
3LDK 37.5万 34.7万 37.7万 40.0万 43.3万 39.5万 42.3万 39.4万
2SLDK - 38.5万 32.7万 - - 43.2万 46.5万 -
4LDK 41.0万 40.8万 33.9万 43.4万 40.3万 39.2万 37.6万 -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,880万 40.43万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.41万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.43万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,385万 44.5万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.82万/㎡
2024年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,180万 44.64万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,450万 45.35万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 90㎡〜 3,600万 38.17万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.81万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 70㎡〜 3,298万 46.3万/㎡
2024年1月 中層 3SLDK 90㎡〜 3,680万 40.31万/㎡
2024年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,450万 48.43万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.12万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 90㎡〜 3,499万 37.09万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.5万/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,680万 37.62万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.88万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 90㎡〜 3,600万 38.22万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.13万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.19万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.38万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,200万 42.06万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.17万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,480万 48.85万/㎡
2022年7月 高層 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.4万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.48万/㎡
2022年4月 高層 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.4万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 85㎡〜 3,790万 43.77万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.14万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 85㎡〜 3,830万 44.23万/㎡
2022年1月 高層 4LDK 90㎡〜 3,790万 42.03万/㎡
2022年10月 高層 4LDK 90㎡〜 3,490万 38.23万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.82万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 90㎡〜 3,600万 38.22万/㎡
2021年9月 高層 4LDK 90㎡〜 3,890万 43.14万/㎡
2021年6月 中層 3SLDK 70㎡〜 3,180万 44.64万/㎡
2021年4月 高層 4LDK 90㎡〜 3,960万 43.92万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,290万 39.94万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.54万/㎡
2021年12月 高層 4LDK 90㎡〜 3,890万 43.14万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.48万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,070万 41.23万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,850万 34.6万/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,490万 32.73万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.17万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.6万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.27万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 90㎡〜 3,200万 33.92万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,850万 34.6万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 90㎡〜 3,880万 41.13万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額138,250円。3LDKなら月額138,250円が相場です。
3SLDK
123,000円
113,000〜138,000円
3LDK
138,250円
119,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 中層 3SLDK 90㎡〜 113,000円 1,238円/㎡
2018年9月 中層 3SLDK 90㎡〜 138,000円 1,511円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,643円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,767円/㎡
2018年10月 中層 3SLDK 90㎡〜 118,000円 1,292円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,905円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,039円/㎡
2014年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 128,000円 1,767円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。