汲沢西団地

神奈川県横浜市戸塚区汲沢町547-4 | 築56年 | 156戸

推定相場

汲沢西団地

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、13年間で29.9%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,600〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・18件）で、平均503万円です。2LDKが最も高く平均955万円、1LDKは平均415万円です。

1LDK

2件

415万

2DK

5件

682万

2LDK

6件

955万

7件

557万

3DK

18件

503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	415万	400万	430万
2DK	5件	682万	590万	780万
2LDK	6件	955万	850万	1,180万
3K	7件	557万	420万	690万
3DK	18件	503万	200万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.4万円で、1-2階（9.2万円）と比べて0.2万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

9.2万/㎡

11件

3階以上

9.4万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区汲沢町547-4
築年月	1970年10月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	156戸
専有面積	62.82m² ～ 65.59m²
分譲会社	横浜市住宅供給公社
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

学区情報

小学校

横浜市立深谷小学校

中学校

横浜市立汲沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
汲沢西団地	1970	156戸	9.5万	620万
汲沢西団地１号棟	1970	155戸	-	-
汲沢西団地２号棟	1970	-	-	-
西ビル	1971	29戸	-	-
戸塚台パークホームズ参番館	1992	14戸	27.4万	1,190万
ぐみさわなか団地４号棟	1972	120戸	28.2万	1,850万
汲沢中団地４号棟	1972	120戸	22.7万	1,490万
汲沢中団地３号棟	1972	120戸	22.6万	1,480万
ライオンズマンション戸塚第１２	1984	31戸	35.1万	1,980万
戸塚第３ダイヤモンドマンション	1987	19戸	23.1万	1,480万
戸塚台パークホームズ	1988	21戸	22.5万	1,500万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3DK	-	8.2万	-	7.4万	7.6万	9.9万	9.5万	9.5万
2LDK	-	-	-	18.7万	-	15.2万	-	-
3K	-	10.5万	8.4万	6.6万	9.5万	-	-	-
2DK	9.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3DK	65㎡〜	620万	9.46万/㎡
2025年12月	低層	3DK	65㎡〜	620万	9.46万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	999万	15.24万/㎡
2023年5月	中層	3DK	65㎡〜	1,080万	16.47万/㎡
2023年3月	高層	3DK	65㎡〜	390万	5.95万/㎡
2023年3月	高層	3DK	65㎡〜	480万	7.32万/㎡
2022年6月	中層	3DK	65㎡〜	498万	7.6万/㎡
2022年4月	低層	3K	60㎡〜	600万	9.53万/㎡
2022年3月	中層	3K	65㎡〜	560万	8.54万/㎡
2022年3月	低層	3K	60㎡〜	650万	10.35万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.74万/㎡
2021年3月	高層	3DK	60㎡〜	390万	6.15万/㎡
2021年12月	中層	3DK	65㎡〜	498万	7.6万/㎡
2021年11月	低層	3DK	65㎡〜	620万	9.46万/㎡
2021年11月	中層	3DK	65㎡〜	420万	6.41万/㎡
2021年10月	中層	3K	65㎡〜	430万	6.56万/㎡
2020年1月	低層	3K	65㎡〜	550万	8.39万/㎡
2019年4月	中層	3DK	65㎡〜	590万	9万/㎡
2019年10月	低層	3DK	65㎡〜	490万	7.48万/㎡
2019年10月	低層	3K	65㎡〜	690万	10.53万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	65㎡〜	400万	6.1万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	65㎡〜	430万	6.56万/㎡
2018年3月	中層	2DK	65㎡〜	590万	9万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	65㎡〜	999万	15.24万/㎡
2017年4月	中層	3DK	65㎡〜	480万	7.32万/㎡
2017年1月	低層	3DK	65㎡〜	290万	4.43万/㎡
2017年1月	高層	3DK	60㎡〜	350万	5.52万/㎡
2017年12月	中層	2DK	65㎡〜	650万	9.91万/㎡
2017年10月	中層	3DK	65㎡〜	480万	7.32万/㎡
2016年8月	中層	3DK	60㎡〜	550万	8.77万/㎡
2015年5月	中層	3DK	65㎡〜	200万	3.05万/㎡
2015年3月	高層	2DK	60㎡〜	695万	11.04万/㎡
2014年9月	高層	2DK	60㎡〜	780万	12.39万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	65㎡〜	850万	12.96万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	13.5万/㎡
2014年12月	高層	2DK	60㎡〜	695万	11.04万/㎡
2014年12月	低層	3K	65㎡〜	420万	6.41万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	13.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の36%）で、平均月額63,900円。3DKなら月額63,900円が相場です。

1LDK

64,125円

58,000〜65,000円

61,875円

55,000〜65,000円

3DK

63,900円

55,000〜68,000円

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	1LDK	65㎡〜	65,000円	991円/㎡
2022年2月	中層	3DK	65㎡〜	62,000円	945円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	65㎡〜	65,000円	991円/㎡
2022年2月	中層	2DK	60㎡〜	60,000円	953円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	65㎡〜	65,000円	991円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	65㎡〜	65,000円	991円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	65㎡〜	65,000円	991円/㎡
2020年1月	中層	3DK	65㎡〜	65,000円	991円/㎡
2020年1月	低層	3DK	65㎡〜	65,000円	991円/㎡
2020年11月	低層	3DK	65㎡〜	65,000円	991円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	50,000円	762円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	60㎡〜	58,000円	921円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡
2017年1月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	979円/㎡
2016年3月	中層	3DK	65㎡〜	63,000円	960円/㎡
2016年12月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,068円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡
2015年9月	中層	3DK	65㎡〜	68,000円	1,037円/㎡
2015年5月	高層	3K	60㎡〜	60,000円	946円/㎡
2015年4月	低層	3K	65㎡〜	55,000円	839円/㎡
2015年4月	低層	3K	60㎡〜	55,000円	873円/㎡
2015年3月	高層	3K	60㎡〜	65,000円	1,025円/㎡
2015年1月	中層	3DK	65㎡〜	68,000円	1,037円/㎡
2014年9月	高層	3K	60㎡〜	65,000円	1,025円/㎡
2014年2月	中層	3DK	65㎡〜	68,000円	1,037円/㎡
2014年2月	高層	3K	60㎡〜	65,000円	1,025円/㎡
2014年10月	低層	3K	65㎡〜	65,000円	992円/㎡
2014年10月	低層	3K	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。