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ライオンズガーデン戸塚

神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1173-1 | 築35年 | 62戸

推定相場
ライオンズガーデン戸塚
最新データ
2025年2月
売買25件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（28.8万円）を51.0%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を9.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、12年間で50.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2025年には114,000円へ、38.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・10件）で、平均2,151万円です。4LDKが最も高く平均4,680万円、2LDKは平均1,690万円です。
2SLDK
10件
2,151万
2LDK
2件
1,690万
3LDK
9件
2,183万
4LDK
4件
4,680万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 2,151万 1,480万 2,790万
2LDK 2件 1,690万 1,580万 1,800万
3LDK 9件 2,183万 1,500万 3,380万
4LDK 4件 4,680万 4,680万 4,680万

階数別の㎡単価

1-5階
34.7万/㎡
5件
6-10階
34.1万/㎡
20件

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1173-1
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数62戸
専有面積61.60m² ～ 127.05m²
分譲会社大京
施工会社玉繩建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩20分

学区情報

小学校
横浜市立南戸塚小学校
中学校
横浜市立南戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン戸塚 1991 62戸 43.5万 2,680万
戸塚第５ダイヤモンドマンション 1998 27戸 43.5万 3,190万
戸塚第２ダイヤモンドマンション 1987 58戸 35.4万 1,980万
戸塚西パークホームズ五番館 1992 24戸 37.1万 2,180万
クリオ戸塚伍番館 1991 36戸 23.6万 1,080万
戸塚ダイヤモンドマンションＡ号棟 1987 29戸 32.4万 2,180万
戸塚ダイヤモンドマンション 1987 42戸 28.9万 1,380万
戸塚ダイヤモンドマンションＢ号棟 1987 8戸 29.6万 1,697万
戸塚第６ダイヤモンドマンション 1998 14戸 26.0万 1,700万
コスモ戸塚ツインコートＡ棟 1986 49戸 31.9万 1,999万
コスモ戸塚ツインコートＢ棟 1986 49戸 28.5万 1,790万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202320242025
3LDK 25.8万 - - 24.4万 32.0万 - 54.9万 45.9万
2SLDK - 34.9万 25.5万 - 24.0万 35.9万 37.7万 -
2LDK 27.3万 - - - 25.6万 - - -
4LDK - - - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2024年5月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,790万 42.28万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2024年10月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2023年8月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,490万 40.43万/㎡
2023年4月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2023年11月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2023年11月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,790万 42.28万/㎡
2023年10月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,390万 38.8万/㎡
2021年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.58万/㎡
2021年8月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.52万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.36万/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.36万/㎡
2019年12月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2018年6月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,150万 34.91万/㎡
2016年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,800万 27.28万/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,500万 25.75万/㎡
2015年6月 9〜10階 4LDK 125㎡〜 4,680万 36.84万/㎡
2014年9月 9〜10階 4LDK 125㎡〜 4,680万 36.84万/㎡
2014年2月 9〜10階 4LDK 125㎡〜 4,680万 36.84万/㎡
2014年12月 9〜10階 4LDK 125㎡〜 4,680万 36.84万/㎡
2013年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額101,396円。3LDKなら月額101,396円が相場です。
1SLDK
87,500円
85,000〜90,000円
2SLDK
82,500円
78,000〜89,000円
3LDK
101,396円
82,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
27件
10〜15万
29件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,948円/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,636円/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,788円/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,078円/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,049円/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,098円/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,121円/㎡
2022年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,771円/㎡
2022年6月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 89,000円 1,349円/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,721円/㎡
2021年11月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 83,000円 1,257円/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,437円/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,542円/㎡
2020年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2020年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,596円/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,437円/㎡
2020年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,049円/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,410円/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2019年4月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 78,000円 1,182円/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,329円/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,596円/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2019年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,639円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,705円/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,410円/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,378円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。