クリオ戸塚伍番館
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3150-2 | 築35年 | 36戸
最新データ
2024年1月
売買14件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（40.3万円）より41.4%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より40.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2024年は23.6万/㎡へ、11年間で20.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には77,667円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の79%・11件）で、平均835万円です。2DKが最も高く平均835万円、1DKは平均573万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
573万 |
540万 |
590万 |
| 2DK |
11件 |
835万 |
750万 |
1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3150-2 |
|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.50m² ～ 60.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 明和地所 |
|---|
| 施工会社 | 馬淵建設 |
|---|
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クリオ戸塚伍番館 |
1991 |
36戸 |
23.6万 |
1,080万 |
| 戸塚第２ダイヤモンドマンション |
1987 |
58戸 |
35.4万 |
1,980万 |
| 戸塚第５ダイヤモンドマンション |
1998 |
27戸 |
43.5万 |
3,190万 |
| 戸塚第６ダイヤモンドマンション |
1998 |
14戸 |
26.0万 |
1,700万 |
| ライオンズガーデン戸塚 |
1991 |
62戸 |
43.5万 |
2,680万 |
| 戸塚ダイヤモンドマンションＡ号棟 |
1987 |
29戸 |
32.4万 |
2,180万 |
| 戸塚ダイヤモンドマンション |
1987 |
42戸 |
28.9万 |
1,380万 |
| 戸塚ダイヤモンドマンションＢ号棟 |
1987 |
8戸 |
29.6万 |
1,697万 |
| 戸塚西パークホームズ参番館 |
1992 |
26戸 |
34.9万 |
1,980万 |
| 戸塚西パークホームズ五番館 |
1992 |
24戸 |
37.1万 |
2,180万 |
| ビッグヴァン戸塚参番館 |
2000 |
35戸 |
30.6万 |
2,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|
| 2DK |
19.6万 |
18.0万 |
18.3万 |
17.0万 |
17.0万 |
- |
23.6万 |
| 1DK |
- |
- |
- |
- |
23.1万 |
21.2万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,080万 |
23.61万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
540万 |
21.18万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
590万 |
23.14万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
760万 |
16.96万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
590万 |
23.14万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
760万 |
16.96万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
790万 |
17.63万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
840万 |
18.74万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
880万 |
19.63万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
780万 |
17.05万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
880万 |
19.63万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
790万 |
17.63万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
750万 |
16.74万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
880万 |
19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額75,300円。3LDKなら月額85,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
83,000円 |
1,814円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,530円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
83,000円 |
1,814円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
49,000円 |
1,921円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
83,000円 |
1,814円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,517円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
77,000円 |
1,718円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
49,000円 |
1,921円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,762円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
49,000円 |
1,921円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。