ビッグヴァン戸塚参番館
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3064-12 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122013202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、17年間で6.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 80.95㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,146万円です。3LDKが最も高く平均3,146万円、2SLDKは平均2,734万円です。
2SLDK
2,734万
4件
3LDK
3,146万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,734万 | 2,480万 | 3,294万 |
| 3LDK | 5件 | 3,146万 | 2,100万 | 3,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（32.9万円）と比べて1.4万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
32.9万/㎡
4-7階
3件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3064-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 75.91m² ～ 82.39m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 朝日建設 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
南戸塚小学校
中学校
南戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァン戸塚参番館 | 2000 | 35戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| 戸塚西パークホームズ参番館 | 1992 | 26戸 | 34.9万 | 1,980万 |
| 戸塚ダイヤモンドマンションＡ号棟 | 1987 | 29戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| 戸塚ダイヤモンドマンション | 1987 | 42戸 | 28.9万 | 1,380万 |
| 戸塚ダイヤモンドマンションＢ号棟 | 1987 | 8戸 | 29.6万 | 1,697万 |
| 戸塚第６ダイヤモンドマンション | 1998 | 14戸 | 26.0万 | 1,700万 |
| クリオ戸塚伍番館 | 1991 | 36戸 | 23.6万 | 1,080万 |
| 戸塚第２ダイヤモンドマンション | 1987 | 58戸 | 35.4万 | 1,980万 |
| 戸塚第５ダイヤモンドマンション | 1998 | 27戸 | 43.5万 | 3,190万 |
| ライオンズガーデン戸塚 | 1991 | 62戸 | 43.5万 | 2,680万 |
| レクセル戸塚 | 1996 | 42戸 | 44.0万 | 2,698万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 39.5万 | 31.9万 | 30.6万 |
| 3LDK | 32.8万 | 34.4万 | 33.1万 | - | 33.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.53万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.11万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.35万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,591円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。