ぐみさわ東ハイツ

神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1154 | 築53年 | 108戸

推定相場

ぐみさわ東ハイツ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、13年間で69.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には95,000円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・95件）で、平均1,320万円です。1LDKが最も高く平均1,409万円、2DKは平均995万円です。

1LDK

9件

1,409万

2DK

4件

995万

2LDK

95件

1,320万

3DK

47件

1,006万

3LDK

2件

1,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,409万	790万	1,680万
2DK	4件	995万	800万	1,390万
2LDK	95件	1,320万	500万	1,980万
3DK	47件	1,006万	700万	1,880万
3LDK	2件	1,290万	890万	1,690万

階数別の㎡単価

1-3階

24.4万/㎡

60件

4-7階

22.7万/㎡

91件

8階以上

22.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1154
築年月	1973年8月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	108戸
専有面積	51.45m² ～ 55.90m²
分譲会社	横浜市住宅供給公社
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

細田バス停駅

徒歩2分

🚉

戸塚駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン

徒歩26分

学区情報

小学校

汲沢小学校

中学校

汲沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ぐみさわ東ハイツ	1973	108戸	36.5万	1,880万
ぐみさわ東ハイツ５号棟	1974	108戸	27.3万	1,450万
ぐみさわ東ハイツ２号棟	1974	387戸	36.5万	1,880万
ぐみさわ東ハイツ４号棟	1973	387戸	18.4万	980万
ライオンズマンション戸塚第２	1982	24戸	29.8万	1,698万
ライオンズマンション戸塚第３	1983	78戸	18.9万	980万
戸塚西パークホームズ五番館	1992	24戸	37.1万	2,180万
汲沢西団地３号棟	1970	156戸	9.5万	620万
ライオンズガーデン戸塚	1991	62戸	43.5万	2,680万
コーポ金子	1988	6戸	15.8万	3,980万
コスモ戸塚ツインコートＡ棟	1986	49戸	31.9万	1,999万

売買データ分析（158件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が56件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

56件

1,000〜2,000万

102件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	18.6万	14.0万	21.3万	19.0万	-	24.4万	20.8万	36.5万
2LDK	25.3万	23.0万	28.3万	29.8万	26.9万	30.2万	25.6万	30.9万
1LDK	-	-	-	-	-	27.3万	31.6万	29.7万
3LDK	-	-	-	-	32.7万	-	-	-

全 158 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	3DK	50㎡〜	1,880万	36.48万/㎡
2026年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,630万	31.5万/㎡
2026年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.46万/㎡
2026年1月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,480万	28.72万/㎡
2026年1月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,580万	30.66万/㎡
2026年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,490万	28.79万/㎡
2025年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,749万	31.44万/㎡
2025年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,400万	27.05万/㎡
2025年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.72万/㎡
2025年8月	1〜2階	3DK	50㎡〜	880万	17.01万/㎡
2025年7月	1〜2階	3DK	50㎡〜	980万	18.41万/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,680万	32.46万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	890万	17.2万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.78万/㎡
2025年5月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,580万	30.66万/㎡
2025年4月	1〜2階	3DK	50㎡〜	700万	13.59万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.72万/㎡
2025年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	980万	19.02万/㎡
2025年2月	1〜2階	3DK	50㎡〜	1,100万	20.66万/㎡
2025年12月	7〜8階	3DK	50㎡〜	980万	18.44万/㎡
2025年12月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,580万	30.66万/㎡
2025年12月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,680万	32.46万/㎡
2025年10月	1〜2階	3DK	50㎡〜	1,880万	36.48万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,799万	32.79万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,450万	27.28万/㎡
2024年7月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,480万	27.32万/㎡
2024年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,499万	28.2万/㎡
2024年5月	1〜2階	3DK	50㎡〜	1,400万	26.29万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,699万	31.96万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.46万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.25万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	980万	18.94万/㎡
2024年11月	1〜2階	3DK	50㎡〜	1,200万	22.54万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,799万	32.8万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.9万/㎡
2023年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,490万	28.91万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,490万	28.79万/㎡
2023年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,590万	30.72万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.86万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	1,690万	32.66万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.6万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.6万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.41万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.53万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.38万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	800万	15.46万/㎡
2022年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.66万/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,650万	31.88万/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,490万	28.79万/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,730万	32.55万/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額76,219円。2SLDKなら月額88,111円が相場です。

1LDK

72,813円

59,000〜90,000円

2LDK

76,219円

53,000〜119,000円

2SLDK

88,111円

80,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

26件

10〜15万

1件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,835円/㎡
2024年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	83,000円	1,532円/㎡
2024年7月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,661円/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,835円/㎡
2023年6月	3〜4階	2DK	55㎡〜	83,000円	1,492円/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,835円/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,134円/㎡
2023年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,064円/㎡
2023年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,835円/㎡
2023年10月	5〜6階	3DK	50㎡〜	68,000円	1,302円/㎡
2022年7月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,552円/㎡
2022年1月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,552円/㎡
2022年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,835円/㎡
2021年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	53,000円	1,028円/㎡
2021年1月	9〜10階	2SLDK	50㎡〜	80,000円	1,505円/㎡
2021年1月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	80,000円	1,424円/㎡
2021年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,299円/㎡
2021年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,835円/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	53,000円	1,028円/㎡
2020年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,168円/㎡
2020年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,106円/㎡
2020年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,145円/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,168円/㎡
2019年5月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,169円/㎡
2019年3月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,168円/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,132円/㎡
2019年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,222円/㎡
2019年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,261円/㎡
2018年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,212円/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,168円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。