ライオンズマンション戸塚第３
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1080-13 | 築43年 | 78戸
最新データ
2025年11月
売買44件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（28.8万円）より34.4%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より52.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、11年間で25.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,667円から2020年には82,500円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・19件）で、平均1,240万円です。2LDKが最も高く平均1,515万円、2SDKは平均1,180万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
9件 |
1,373万 |
1,198万 |
1,580万 |
| 2SDK |
10件 |
1,180万 |
980万 |
1,280万 |
| 2LDK |
5件 |
1,515万 |
1,480万 |
1,550万 |
| 3DK |
19件 |
1,240万 |
780万 |
1,690万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1080-13 |
|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 78戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.06m² ～ 58.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 三平興業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩25分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
27.7万 |
22.2万 |
18.9万 |
- |
- |
- |
18.8万 |
18.9万 |
| 2SDK |
- |
- |
18.9万 |
24.5万 |
24.6万 |
24.5万 |
22.6万 |
- |
| 1SLDK |
28.3万 |
- |
25.0万 |
26.8万 |
27.8万 |
25.2万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
29.9万 |
29.2万 |
- |
- |
- |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.91万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
950万 |
18.33万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,200万 |
22.56万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,000万 |
19.3万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,320万 |
24.82万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2SDK |
45㎡〜 |
1,200万 |
24.47万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.94万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,320万 |
24.82万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,498万 |
28.9万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,550万 |
29.9万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.7万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.83万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2SDK |
45㎡〜 |
1,200万 |
24.47万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,498万 |
28.9万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,550万 |
29.9万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2SDK |
45㎡〜 |
1,200万 |
24.47万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.48万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,198万 |
23.12万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.91万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.91万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,198万 |
23.12万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,398万 |
26.97万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,200万 |
23.15万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,200万 |
23.15万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,250万 |
24.12万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.84万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,050万 |
20.26万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,120万 |
21.61万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,590万 |
30.68万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.52万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.33万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,250万 |
24.12万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.62万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.75万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.52万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.15万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,590万 |
30.68万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,690万 |
32.61万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,100万 |
20.68万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.25万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.18万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.07万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.18万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
780万 |
15.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額79,727円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,640円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,640円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,736円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,833円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,512円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,408円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,435円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。