プライマルシティ パークヴュー・レジデンス
神奈川県横浜市戸塚区汲沢2丁目1-5 | 築24年 | 120戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2014201520162026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2026年は57.3万/㎡へ、12年間で26.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
39.6〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,933万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,933万 | 4,557万 | 5,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.6万円で、1-5階（47.2万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
47.2万/㎡
6-10階
5件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区汲沢2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 65.28m² ～ 106.56m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 野村不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
踊場駅
ブルーライン
🚉
徒歩18分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立東汲沢小学校
中学校
横浜市立戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライマルシティ パークヴュー・レジデンス | 2002 | 120戸 | 57.3万 | 5,180万 |
| プライマルシティ プライマル・レジデンス | 2002 | 138戸 | 54.0万 | 3,980万 |
| プライマルシティ ヒルトップ・コート | 2002 | 67戸 | 46.8万 | 3,780万 |
| プライマルシティ ブリーズ・コート | 2002 | 83戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| プライマルシティ フェアマークタワー | 2002 | 59戸 | 60.8万 | 4,799万 |
| くみさわハイツ | 1975 | 46戸 | 13.5万 | 980万 |
| 戸塚マンション | 1974 | 8戸 | 9.8万 | 480万 |
| 戸塚富士見丘ハイツＤ棟 | 1973 | 20戸 | 14.8万 | 620万 |
| 戸塚富士見丘ハイツＣ棟 | 1973 | 20戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| クリオ戸塚ホームズ | 1988 | 15戸 | 41.7万 | 1,680万 |
| 戸塚富士見丘ハイツＢ棟 | 1973 | 30戸 | 26.5万 | 1,590万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 48.0万 | 46.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。