汲沢中団地

神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目2-1〜4 | 築54年 | 120戸

推定相場

汲沢中団地

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.6万/㎡から2026年は17万/㎡へ、11年間で60.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では39.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2020年には64,333円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の86%・37件）で、平均1,123万円です。2LDKが最も高く平均1,587万円、3DKは平均1,123万円です。

2LDK

3件

1,587万

3DK

37件

1,123万

3LDK

3件

1,219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,587万	1,490万	1,780万
3DK	37件	1,123万	500万	1,890万
3LDK	3件	1,219万	1,088万	1,480万

階数別の㎡単価

1-2階

23.1万/㎡

10件

3階以上

16.9万/㎡

35件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目2-1〜4
築年月	1972年3月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	120戸
分譲会社	横浜市住宅供給公社
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

横浜市立汲沢小学校

中学校

横浜市立汲沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
汲沢中団地	1972	120戸	16.5万	1,080万
汲沢中団地１号棟	1972	120戸	-	-
ライオンズマンション戸塚第１２	1984	31戸	35.1万	1,980万
戸塚台パークホームズ	1988	21戸	22.5万	1,500万
ぐみさわなか団地４号棟	1972	120戸	28.2万	1,850万
汲沢中団地４号棟	1972	120戸	22.7万	1,490万
汲沢中団地３号棟	1972	120戸	22.6万	1,480万
クラックスハイム第３戸塚	1979	9戸	15.7万	1,130万
戸塚台パークホームズ弐番館	1991	15戸	32.0万	1,950万
ニックハイム湘南戸塚	1975	18戸	30.0万	1,980万
戸塚マンション	1974	8戸	9.8万	480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3DK	8.1万	13.0万	20.9万	16.7万	24.1万	28.2万	-	17.0万
2LDK	-	-	-	22.7万	-	-	27.2万	-
3LDK	16.6万	-	17.2万	22.6万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3DK	65㎡〜	1,080万	16.48万/㎡
2026年2月	低層	3DK	65㎡〜	1,180万	18.01万/㎡
2026年2月	高層	3DK	65㎡〜	1,080万	16.48万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.16万/㎡
2023年2月	低層	3DK	65㎡〜	1,850万	28.23万/㎡
2022年9月	中層	3DK	65㎡〜	1,590万	24.26万/㎡
2022年8月	低層	3DK	65㎡〜	1,850万	28.23万/㎡
2022年8月	中層	3DK	65㎡〜	1,890万	28.84万/㎡
2022年5月	中層	3DK	65㎡〜	700万	10.69万/㎡
2022年4月	低層	3SDK	65㎡〜	1,980万	30.21万/㎡
2022年10月	中層	3DK	65㎡〜	1,850万	28.23万/㎡
2021年6月	中層	3DK	60㎡〜	680万	10.73万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.73万/㎡
2021年5月	中層	3DK	60㎡〜	1,190万	18.77万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.58万/㎡
2021年3月	低層	3DK	65㎡〜	1,480万	22.58万/㎡
2021年2月	中層	3DK	65㎡〜	800万	12.21万/㎡
2021年2月	中層	3DK	60㎡〜	880万	13.88万/㎡
2021年1月	中層	3DK	65㎡〜	1,280万	19.53万/㎡
2021年1月	中層	3DK	65㎡〜	1,250万	19.07万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.73万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,490万	22.73万/㎡
2020年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,480万	23.35万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,088万	17.16万/㎡
2020年6月	中層	3DK	65㎡〜	1,380万	21.06万/㎡
2020年6月	低層	3DK	60㎡〜	880万	13.96万/㎡
2020年5月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.06万/㎡
2020年12月	中層	3DK	65㎡〜	1,290万	19.69万/㎡
2020年11月	中層	3DK	65㎡〜	1,380万	21.06万/㎡
2020年11月	中層	3DK	65㎡〜	1,450万	22.13万/㎡
2019年5月	低層	3DK	60㎡〜	880万	13.96万/㎡
2019年4月	高層	3DK	65㎡〜	580万	8.85万/㎡
2019年1月	高層	3DK	65㎡〜	1,070万	16.33万/㎡
2018年4月	高層	3DK	65㎡〜	550万	8.4万/㎡
2018年4月	高層	3DK	65㎡〜	500万	7.63万/㎡
2018年1月	高層	3DK	65㎡〜	550万	8.4万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.63万/㎡
2017年9月	高層	3DK	65㎡〜	998万	15.23万/㎡
2017年8月	高層	3DK	65㎡〜	580万	8.85万/㎡
2017年8月	中層	3DK	65㎡〜	1,080万	16.48万/㎡
2017年7月	高層	3DK	65㎡〜	998万	15.23万/㎡
2017年6月	中層	3DK	65㎡〜	1,080万	16.48万/㎡
2017年4月	中層	3DK	65㎡〜	1,180万	18.01万/㎡
2017年1月	中層	3DK	60㎡〜	780万	12.3万/㎡
2015年12月	中層	3DK	60㎡〜	670万	10.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額68,500円。

3DK

68,500円

59,000〜76,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,183円/㎡
2020年3月	中層	3DK	60㎡〜	59,000円	935円/㎡
2020年3月	低層	3DK	60㎡〜	59,000円	935円/㎡
2019年4月	中層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,183円/㎡
2019年11月	低層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,031円/㎡
2019年11月	中層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,183円/㎡
2018年8月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,031円/㎡
2018年4月	低層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,031円/㎡
2018年3月	低層	3DK	60㎡〜	69,000円	1,094円/㎡
2017年8月	低層	3DK	60㎡〜	69,000円	1,094円/㎡
2017年7月	中層	3DK	60㎡〜	69,000円	1,094円/㎡
2017年1月	低層	3DK	60㎡〜	69,000円	1,094円/㎡
2015年1月	低層	3DK	60㎡〜	69,000円	1,094円/㎡
2014年11月	高層	3DK	60㎡〜	76,000円	1,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。