辻堂西海岸のマンション相場
神奈川県藤沢市辻堂西海岸 | 345件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県藤沢市辻堂西海岸のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.8万円（成約345件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.4万円に対し、築60年は24.1万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
61件
63.4万/㎡
築5年
47件
59.8万/㎡
築10年
72件
57.7万/㎡
築15年
33件
53.1万/㎡
築20年
16件
51.1万/㎡
築25年
11件
35.0万/㎡
築30年
7件
37.2万/㎡
築35年
12件
31.3万/㎡
築40年
14件
28.5万/㎡
築45年
15件
29.3万/㎡
築50年
24件
27.5万/㎡
築55年
17件
28.1万/㎡
築60年
16件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（208件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,113円。
３ＤＫ
22件
1,332円
３ＬＤＫ
208件
4,134円
４ＬＤＫ
22件
4,519円
２ＬＤＫ
65件
2,511円
２ＤＫ
8件
1,616円
１ＬＤＫ
5件
1,681円
４ＤＫ
4件
2,606円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,113円
平均㎡単価
42.8
前年比 ▲0.8%
平均価格
3,123
取引実績
345件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.2万円から2025年は㎡44.6万円へ、17年間で+47.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
50
築11-15年
52
築16-20年
53
築21-25年
46
築26-30年
27
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,659
208件
２ＬＤＫ
2,269
65件
３ＤＫ
1,211
22件
４ＬＤＫ
4,036
22件
２ＤＫ
1,298
8件
１ＬＤＫ
1,360
5件
４ＤＫ
2,025
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2025年第4四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6
2025年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辻堂西海岸のマンション一覧（40棟）
辻堂団地
築62年
| 5階建
| 280戸
1,780万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買83件
藤沢ニューライフ
築46年
| 5階建
| 301戸
2,100万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買76件
ラムズ湘南西海岸
築30年
| 5階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション辻堂海浜公園
築29年
| 地下1階付5階建
| 60戸
3,590万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買27件
辻堂パークハイツ
築49年
| 5階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション辻堂西海岸
築41年
| 5階建
| 25戸
2,699万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買18件
アイディーコート辻堂西海岸
築23年
| 5階建
| 39戸
3,698万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買17件
辻堂パークハイツＡ棟
築49年
| 5階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買16件
藤沢ニューライフ７号棟
築46年
| 5階建
| 60戸
2,580万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買13件
藤沢ニューライフ３号棟
築46年
| 5階建
| 74戸
1,980万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買10件
藤沢ニューライフ２号棟
築46年
| 5階建
| 50戸
3,190万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買7件
辻堂団地３－４号棟
築62年
| 5階建
| 281戸
1,480万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買7件
辻堂団地３－５号棟
築62年
| 5階建
| 281戸
1,220万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買4件
辻堂海岸団地２号棟
築57年
| 4階建
| 281戸
1,880万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買4件
辻堂海岸団地７号棟
築57年
| 4階建
| 281戸
1,100万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買4件
藤沢ニューライフ４号棟
築46年
| 4階建
| 24戸
1,680万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買2件
藤沢ニューライフ６号棟
築46年
| 5階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買2件
辻堂団地3-7
築62年
| 5階建
1,000万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買1件
辻堂海岸団地１号棟
築57年
| 4階建
1,200万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買1件
辻堂海岸団地４号棟
築57年
| 4階建
| 281戸
1,280万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買1件
藤沢ニューライフ１号棟
築46年
| 5階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買1件
辻堂海岸団地３号棟
築57年
| 4階建
| 168戸
1,080万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買1件
辻堂海岸団地５号棟
築57年
| 4階建
| 168戸
2,398万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買1件
辻堂海岸団地８号棟
築57年
| 4階建
売買0件
辻堂海岸団地９号棟
築57年
| 4階建
売買0件
辻堂海岸団地１０号棟
築57年
| 4階建
売買0件
湘南槙町プラッツ
築40年
| 5階建
| 37戸
売買0件
藤沢ニューライフ５号棟
築46年
| 4階建
| 24戸
売買0件
ブリリア湘南辻堂海浜公園
築7年
売買0件
オーシャンレジデンス辻堂海浜公園
築15年
売買0件
ヴェレーナ湘南海岸
築16年
売買0件
ヴェレーナ湘南海岸
売買0件
藤沢ニューライフ
売買0件
ライオンズマンション辻堂西海岸
売買0件
グランシティ湘南海岸II
売買0件
Brillia湘南辻堂海浜公園
築8年
売買0件
グランシティ湘南海岸ガレリア・プラージュ
築19年
売買0件
グランシティ湘南海岸 II
築19年
売買0件
藤和シティホームズ辻堂西海岸
築25年
売買0件
グランシティ湘南海岸ＩＩ ガレリア・プラージュ
築19年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂西海岸は藤沢市内51地区中24位（上位53%）。
単価42.8。
1つ上の円行とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
辻堂西海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８ | 24.0/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 辻堂 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
辻堂西海岸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 4m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。