林町の土地相場
香川県高松市林町 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,423円高くなります。
4m未満
12件
11万/坪
4〜6m
84件
17万/坪
6〜8m
51件
21万/坪
8m以上
16件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて77%の差があります。
正方形
7件
23万/坪
ほぼ正方形
12件
20万/坪
台形
8件
20万/坪
ほぼ長方形
38件
19万/坪
長方形
56件
19万/坪
ほぼ整形
16件
17万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
不整形
20件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
東
26件
20万/坪
南西
4件
19万/坪
南
73件
19万/坪
西
22件
18万/坪
北
36件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,305
取引実績
165件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪18万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
910円
54坪〜（180㎡〜）
16.7/坪
2025年第4四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2025年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2025年第2四半期
3,700円
218坪〜（720㎡〜）
17.0/坪
2025年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2024年第2四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
林町は高松市内115地区中44位（上位62%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の上天神町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
44
林町 ◀
―
14.3/坪