多肥上町の土地相場
香川県高松市多肥上町 | 316件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,377円高くなります。
4m未満
36件
12万/坪
4〜6m
169件
20万/坪
6〜8m
87件
21万/坪
8m以上
21件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形(15万円)と比べて59%の差があります。
正方形
3件
24万/坪
ほぼ正方形
14件
24万/坪
台形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
101件
21万/坪
長方形
71件
21万/坪
ほぼ整形
14件
20万/坪
不整形
79件
17万/坪
ほぼ台形
27件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路(22万/坪)は北道路(18万/坪)と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
18件
23万/坪
南
102件
22万/坪
東
44件
20万/坪
西
52件
19万/坪
北
57件
18万/坪
南西
17件
18万/坪
北東
13件
14万/坪
北西
10件
10万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
147件
その他
14件
店舗
4件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
1,356
取引実績
316件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+21.7%上昇(年平均+1.3%)。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
64坪〜(210㎡〜)
22.0/坪
2025年第3四半期
1,800円
73坪〜(240㎡〜)
24.8/坪
2025年第2四半期
930円
64坪〜(210㎡〜)
14.6/坪
2025年第1四半期
260円
11坪〜(35㎡〜)
24.6/坪
2025年第1四半期
870円
73坪〜(240㎡〜)
12.0/坪
2024年第4四半期
870円
73坪〜(240㎡〜)
12.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
60坪〜(200㎡〜)
16.5/坪
2024年第4四半期
850円
88坪〜(290㎡〜)
9.7/坪
2024年第4四半期
940円
59坪〜(195㎡〜)
15.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
76坪〜(250㎡〜)
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境(高松市全体)
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%(全国13.1%より高い)
🟡 購買力: 平均所得345万円(全国平均の0.91倍)
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移(2014〜2023年)
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円(5年変化: +1.4%/年)
空き家率: 16.8%(2018年: 17% → 改善)
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
多肥上町は高松市内115地区中42位(上位63%)。
坪単価15.1/坪。
1つ上の瀬戸内町とは6%の差。
中価格帯(40〜78位)
42
多肥上町 ◀
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15.1/坪
多肥上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市多肥上町字宮尻1415番10 | 6.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 太田 1800m |
| 高松市多肥上町字小田2285番25 | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 仏生山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)