高野の土地相場

茨城県つくば市高野 | 28件の成約データ

推定相場

高野の土地

28件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

54,244円/坪

推定総額

597万円

容積率単価

敷地面積

110坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大340%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,078円高くなります。

4m未満

2万/坪

7件

4〜6m

4万/坪

8件

6〜8m

9万/坪

3件

8m以上

3万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて452%の差があります。

ほぼ整形

8万/坪

3件

長方形

5万/坪

3件

台形

5万/坪

3件

ほぼ長方形

4万/坪

5件

ほぼ台形

3万/坪

6件

不整形

1万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南西

5万/坪

3件

南

4万/坪

5件

北

4万/坪

3件

北西

4万/坪

4件

西

3万/坪

6件

北東

2万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。

住宅

6件

その他

4件

つくば市平均 - → 高野 8.2/坪(2.5/㎡) つくば市内 75位/118地区

平均坪単価

8.2/坪

2.5/㎡

前年比 ▲49.1%

平均価格

998

取引実績

28件

平均面積

128坪

422㎡

相場の動き

坪単価の推移

21万15万9万3万

200820112015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+84.6%上昇（年平均+5.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,800円 118坪〜（390㎡〜） 15.3/坪

2024年第4四半期 1,100円 200坪〜（660㎡〜） 5.5/坪

2024年第1四半期 1,200円 109坪〜（360㎡〜） 11.0/坪

2024年第1四半期 2,700円 191坪〜（630㎡〜） 14.2/坪

2023年第4四半期 1,600円 91坪〜（300㎡〜） 17.6/坪

2023年第1四半期 3,200円 191坪〜（630㎡〜） 16.8/坪

2022年第4四半期 1,500円 97坪〜（320㎡〜） 15.5/坪

2022年第3四半期 600円 139坪〜（460㎡〜） 4.3/坪

2022年第3四半期 1,200円 91坪〜（300㎡〜） 13.2/坪

2022年第2四半期 38円 14坪〜（45㎡〜） 2.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（つくば市全体）

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	220,622	-
2016	227,127	-
2018	233,807	+2,711
2020	241,809	+4,052
2022	252,202	+3,818
2023	255,244	+2,094

所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%

つくば市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

つくば市の土地マップ

つくば市内のエリアランキング

高野はつくば市内118地区中75位（上位36%）。坪単価8.2/坪。 1つ上の小白硲とは1%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 吾妻

56.1/坪

+588%

40 小野崎

16.5/坪

+102%

他 38 地区

中価格帯（41〜80位）

41 花島新田

16.5/坪

+102%

42 豊里の杜

15.4/坪

+89%

43 台町

14.8/坪

+82%

44 花室

13.9/坪

+70%

45 みどりの東

13.8/坪

+70%

46 花畑

13.7/坪

+68%

47 上境

13.6/坪

+67%

48 上河原崎

13.6/坪

+67%

49 片田

12.8/坪

+56%

50 鹿島台

12.3/坪

+51%

51 上原

12.3/坪

+51%

52 観音台

12.0/坪

+47%

53 谷田部

11.8/坪

+44%

54 金田

11.6/坪

+42%

55 高野台

11.3/坪

+39%

56 大角豆

11.3/坪

+39%

57 手代木

10.5/坪

+28%

58 赤塚

10.4/坪

+27%

59 牧園

10.3/坪

+26%

60 稲岡

10.1/坪

+24%

61 榎戸

9.8/坪

+20%

62 妻木

9.7/坪

+19%

63 西大沼

9.6/坪

+18%

64 酒丸

9.6/坪

+17%

65 宝陽台

9.4/坪

+15%

66 上萱丸

9.3/坪

+14%

67 大曽根

9.0/坪

+10%

68 中根

8.9/坪

+10%

69 篠崎

8.7/坪

+7%

70 高見原

8.7/坪

+6%

71 上広岡

8.6/坪

+5%

72 横町

8.5/坪

+4%

73 柴崎

8.4/坪

+3%

74 小白硲

8.3/坪

+1%

75 高野 ◀

8.2/坪

―

76 上ノ室

7.9/坪

-3%

77 下広岡

7.7/坪

-5%

78 要元上口堀

7.7/坪

-6%

79 古来

7.6/坪

-7%

80 上横場

6.9/坪

-16%

お手頃帯（81〜118位）

81 下横場

6.8/坪

-17%

118 田中

2.6/坪

-68%

他 36 地区

最寄り駅の相場

高野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
つくば市高野台３丁目１２番２０外	3.9/㎡	-0.3%	住宅	ひたち野うしく 4600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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