赤塚の土地相場
茨城県つくば市赤塚 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,214円高くなります。
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて50%の差があります。
長方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
南
3件
7万/坪
北
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▲58.1%
平均価格
968
取引実績
15件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+147.1%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2023年第1四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2017年第4四半期
350円
121坪〜（400㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
180円
12坪〜（40㎡〜）
14.9/坪
2016年第2四半期
1,400円
242坪〜（800㎡〜）
5.8/坪
2015年第1四半期
870円
248坪〜（820㎡〜）
3.5/坪
2014年第2四半期
2,600円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
赤塚はつくば市内118地区中58位（上位51%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の手代木とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
58
赤塚 ◀
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10.4/坪