豊里の杜の土地相場
茨城県つくば市豊里の杜 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,990円高くなります。
6〜8m
45件
6万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて38%の差があります。
長方形
6件
8万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
27件
6万/坪
ほぼ正方形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
7件
8万/坪
南西
5件
7万/坪
南
8件
7万/坪
北
9件
6万/坪
西
8件
5万/坪
東
8件
5万/坪
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
1,227
取引実績
49件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820102012201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2022年は坪19万円へ、14年間で4.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2020年第3四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2018年第4四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2016年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2016年第2四半期
490円
100坪〜（330㎡〜）
4.9/坪
2016年第2四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2016年第2四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2014年第4四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2014年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2014年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
豊里の杜はつくば市内118地区中42位（上位64%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の花島新田とは7%の差。
中価格帯（41〜80位）
42
豊里の杜 ◀
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15.4/坪