稲岡の土地相場
茨城県つくば市稲岡 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▲111.8%
平均価格
1,595
取引実績
10件
平均面積
164坪
543㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2011201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2025年は坪14万円へ、14年間で+311.8%上昇（年平均+22.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
3,500円
544坪〜（1800㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
230坪〜（760㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
1,800円
221坪〜（730㎡〜）
8.2/坪
2020年第4四半期
6,000円
151坪〜（500㎡〜）
39.7/坪
2020年第4四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
2014年第2四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2013年第2四半期
60円
32坪〜（105㎡〜）
1.9/坪
2013年第2四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2011年第4四半期
800円
242坪〜（800㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
稲岡はつくば市内118地区中60位（上位49%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の牧園とは2%の差。
中価格帯（41〜80位）
60
稲岡 ◀
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10.1/坪