片田の土地相場
茨城県つくば市片田 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,033円高くなります。
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて38%の差があります。
長方形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
5万/坪
北東
4件
4万/坪
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,800
取引実績
14件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200920112012201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2016年は坪11万円へ、7年間で+162.6%上昇（年平均+23.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
3,400円
423坪〜（1400㎡〜）
8.0/坪
2016年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2015年第4四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2015年第4四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2015年第4四半期
890円
73坪〜（240㎡〜）
12.3/坪
2015年第4四半期
870円
47坪〜（155㎡〜）
18.6/坪
2015年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2014年第4四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2014年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2012年第4四半期
3,100円
148坪〜（490㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
片田はつくば市内118地区中49位（上位58%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の上河原崎とは7%の差。
中価格帯（41〜80位）
49
片田 ◀
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12.8/坪