榎戸の土地相場
茨城県つくば市榎戸 | 14件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて63%の差があります。
長方形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
7万/坪
東
5件
4万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,297
取引実績
14件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+62.1%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2023年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2022年第2四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
980円
154坪〜（510㎡〜）
6.4/坪
2019年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2017年第3四半期
2,100円
272坪〜（900㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
榎戸はつくば市内118地区中61位（上位48%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の稲岡とは3%の差。
中価格帯（41〜80位）
61
榎戸 ◀
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9.8/坪