妻木の土地相場
茨城県つくば市妻木 | 32件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,197円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
18件
4万/坪
6〜8m
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
10件
4万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
不整形
3件
4万/坪
袋地等
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南西
5件
5万/坪
南
7件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
西
5件
3万/坪
北
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
1,083
取引実績
32件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪6万円へ、17年間で60.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
239坪〜（790㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
266坪〜（880㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
860円
109坪〜（360㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2022年第3四半期
950円
200坪〜（660㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
730円
257坪〜（850㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
妻木はつくば市内118地区中62位（上位47%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の榎戸とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
62
妻木 ◀
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9.7/坪