中根の土地相場
茨城県つくば市中根 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,224円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて148%の差があります。
ほぼ長方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
長方形
4件
4万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
南
3件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
1,384
取引実績
23件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2019年は坪9万円へ、11年間で+293.2%上昇（年平均+26.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
930円
103坪〜（340㎡〜）
9.0/坪
2018年第4四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2018年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2018年第4四半期
11,000円
575坪〜（1900㎡〜）
19.1/坪
2018年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第4四半期
580円
287坪〜（950㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2018年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2017年第4四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2017年第3四半期
37円
15坪〜（50㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
中根はつくば市内118地区中68位（上位42%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の大曽根とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
68
中根 ◀
―
8.9/坪