上ノ室の土地相場
茨城県つくば市上ノ室 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,409円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
20件
3万/坪
6〜8m
11件
4万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
10件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
不整形
16件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
東
5件
5万/坪
北
4件
4万/坪
西
5件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
北東
10件
3万/坪
南西
9件
3万/坪
南東
7件
3万/坪
南
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼57.0%
平均価格
996
取引実績
52件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+45.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
230坪〜（760㎡〜）
6.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2022年第2四半期
600円
230坪〜（760㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
上ノ室はつくば市内118地区中76位（上位36%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の高野とは3%の差。
中価格帯（41〜80位）
76
上ノ室 ◀
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7.9/坪