明石市のマンション相場
兵庫県 | 4,982件の成約データに基づく
明石市のマンション相場は㎡単価22.2万円（4,982件）。兵庫県内13位（22市区町村中）。5年で+21.3%上昇。字別では桜町（㎡41.9万円）が最高で、本町・西明石南町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
13位/22市区町村
前年比
-8.1%
5年変動
+21.3%
県平均比
-18.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 55.6万 | +150.9% |
| 神戸市兵庫区 | 42.2万 | +90.6% |
| 西宮市 | 40.9万 | +84.6% |
| 芦屋市 | 40.9万 | +84.6% |
| 神戸市東灘区 | 39.4万 | +77.8% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-22.2%
売出価格は成約価格より低く出ています（-22%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.59%
賃料相場
1,514円/㎡/月
物件価格
21.1万円/㎡
計算式
月1,514円 × 12 ÷ 21.1万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 明石市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
16万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
明石市のマンションランキング
1
桜町
41.9万/㎡
33件
2
本町
40.9万/㎡
66件
3
西明石南町
40.6万/㎡
48件
4
東仲ノ町
38.0万/㎡
68件
5
大明石町
35.5万/㎡
182件
6
大久保町駅前
35.2万/㎡
32件
7
大久保町ゆりのき通
35.2万/㎡
271件
8
朝霧南町
33.1万/㎡
66件
9
相生町
32.2万/㎡
86件
10
松の内
30.7万/㎡
137件
11
中崎
30.4万/㎡
161件
12
野々上
30.2万/㎡
57件
13
小久保
27.5万/㎡
198件
14
西新町
27.1万/㎡
155件
15
川崎町
25.6万/㎡
101件
16
大久保町福田
23.7万/㎡
46件
17
東野町
22.8万/㎡
145件
18
藤江
21.3万/㎡
165件
19
大蔵八幡町
21.0万/㎡
72件
20
西明石西町
20.3万/㎡
50件
21
貴崎
18.7万/㎡
56件
22
大久保町
17.0万/㎡
565件
23
朝霧東町
16.8万/㎡
54件
24
硯町
16.7万/㎡
133件
25
魚住町
15.2万/㎡
466件
26
茶園場町
14.8万/㎡
52件
27
魚住町住吉
13.7万/㎡
72件
28
朝霧北町
13.5万/㎡
50件
29
松が丘
13.2万/㎡
99件
30
二見町
13.2万/㎡
619件
31
宮の上
11.2万/㎡
34件
32
北朝霧丘
9.8万/㎡
65件
33
大久保町高丘
9.7万/㎡
99件
兵庫県の他の市区町村（マンション）