藤江の一戸建て相場
兵庫県明石市藤江 | 344件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,917。木造（2,766）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,917
軽量鉄骨造
12件
3,222
木造
309件
2,766
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
629
80〜100㎡
72件
2,502
100〜120㎡
177件
3,344
120〜150㎡
27件
3,471
150㎡以上
11件
5,267
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,109
4〜6m
126件
2,490
6〜8m
173件
3,209
8m以上
15件
4,406
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,960
取引実績
344件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,908
13件
４ＬＤＫ
3,462
13件
３ＤＫ
585
4件
４ＤＫ
990
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＬＤＫ
5,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＤＫ
1,900
1件
６ＤＫ
600
1件
５ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1
2025年第4四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2025年第4四半期
380円
60㎡〜
6.3
2025年第4四半期
260円
50㎡〜
5.2
2025年第3四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第3四半期
2,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第3四半期
600円
70㎡〜
8.6
2025年第2四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
4,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
藤江は明石市内83地区中38位（上位54%）。
単価22.7。
1つ上の東人丸町とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
38
藤江 ◀
―
22.7
藤江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市藤江字中尾８９０番３８ | 11.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西明石 750m |
| 明石市東藤江２丁目２０６４番１２ | 10.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西明石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）