塚口町のマンション相場
兵庫県尼崎市塚口町 | 235件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市塚口町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.9万円（成約235件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.1万円に対し、築50年は23.6万円。築年による価格差は最大235%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
79.1万/㎡
築5年
38件
69.3万/㎡
築10年
20件
66.9万/㎡
築15年
47件
55.9万/㎡
築20年
54件
53.1万/㎡
築25年
23件
48.5万/㎡
築30年
6件
34.7万/㎡
築35年
4件
34.5万/㎡
築40年
6件
27.6万/㎡
築45年
4件
32.3万/㎡
築50年
6件
23.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（141件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,313万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,440万円
３ＬＤＫ
141件
4,182万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,661万円
２ＬＤＫ
35件
3,985万円
３ＤＫ
4件
1,005万円
４ＬＤＫ
19件
4,873万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,313万円
平均㎡単価
43.9万/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
3,205万円
取引実績
235件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.6万円から2026年は㎡67.4万円へ、18年間で+62.0%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
53
築11-15年
43
築16-20年
44
築21-25年
41
築26-30年
42
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,221万円
141件
２ＬＤＫ
3,083万円
35件
４ＬＤＫ
3,726万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
4件
３ＤＫ
850万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,625万円
4件
１ＬＤＫ
3,600万円
1件
１ＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
82.4万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
90㎡〜
48.9万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
72.9万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塚口町のマンション一覧（38棟）
マンション塚口
築53年
| 地下1階付5階建
| 45戸
1,790万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買54件
パレ塚口町
築27年
| 10階建
| 37戸
5,280万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買48件
日生塚口コーポラス西館
築59年
| 5階建
| 24戸
498万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズステージ塚口町
築22年
| 3階建
| 41戸
5,680万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買32件
塚口町パークハウス
築27年
| 地下1階付3階建
| 36戸
3,880万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買31件
エスリード塚口
築24年
| 7階建
| 48戸
3,780万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
築5年
| 14階建
| 116戸
5,380万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ザ・パークハウス塚口町一丁目
築10年
| 10階建
| 48戸
4,490万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買22件
GSハイム塚口
築40年
| 3階建
| 16戸
790万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ロダン塚口
築47年
| 3階建
| 9戸
1,080万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾンパル
築35年
| 地下1階付8階建
| 22戸
4,980万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買16件
シティハウス塚口町一丁目
築23年
| 3階建
| 26戸
4,780万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買15件
北塚口シティハウス
築41年
| 3階建
| 23戸
2,080万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買14件
オークヒルズ塚口町2
築22年
| 3階建
| 36戸
2,880万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ジオ阪急塚口
築24年
| 4階建
| 23戸
4,180万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ベル塚口
築46年
| 3階建
| 18戸
1,600万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買13件
クレアーレ塚口町
築23年
| 6階建
| 20戸
5,480万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ローレルコート塚口町
築25年
| 5階建
| 34戸
3,080万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買12件
オークヒルズ塚口
築25年
| 8階建
| 16戸
3,180万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買11件
モンテベルデ塚口
築29年
| 6階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買10件
オーケーズ塚口四番館
築28年
| 3階建
| 24戸
3,280万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ザ・パークハウス塚口町テラス
築11年
| 6階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ワイズコート塚口エスタシオン
築22年
| 7階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買8件
塚口町シティハウス
築26年
| 3階建
| 22戸
4,980万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ローズコーポ塚口
築31年
| 3階建
| 23戸
2,780万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買7件
キングマンション塚口
築31年
| 3階建
| 8戸
3,180万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買7件
日生塚口コーポラス東館
築58年
| 5階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買6件
沙羅館
築21年
| 地下1階付3階建
| 8戸
3,980万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ブランズ塚口一丁目
築8年
| 15階建
| 42戸
5,580万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルメゾン塚口
築36年
| 5階建
| 5戸
売買0件
塚口コーポラス
築58年
| 5階建
| 23戸
売買0件
クレオ塚口町
築31年
| 8階建
| 29戸
売買0件
サウンドグレース
築33年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ブランズ塚口町一丁目
築8年
| 15階建
| 42戸
売買0件
サンクレイドル塚口町
築6年
| 8階建
| 23戸
売買0件
ファミーユ塚口
築41年
| 4階建
| 25戸
売買0件
ワコーレザ塚口町ハウス
築15年
| 14階建
| 26戸
売買0件
パレロワイヤル塚口
築23年
| 10階建
| 30戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
塚口町は尼崎市内54地区中8位（上位85%）。
単価43.9万/㎡。
1つ上の西大物町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
8
塚口町 ◀
―
43.9万