ザ・パークハウス塚口町一丁目
兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7 | 築10年 | 48戸
推定相場
ザ・パークハウス塚口町一丁目
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（46.0万円）を49.6%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を91.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.8万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、9年間で17.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.7万円/㎡
レンジ
67.0〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×2.488
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 6,143万 | 5,181万 | 7,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（63.5万円）と比べて0.7万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 65.23m² ～ 80.03m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
塚口駅
阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス塚口町一丁目 | 2016 | 48戸 | 68.8万 | 4,490万 |
| ロダン塚口 | 1979 | 9戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| オークヒルズ塚口 | 2001 | 16戸 | 52.4万 | 3,180万 |
| シャルマンコーポ第2塚口 | 1981 | 16戸 | 27.4万 | 1,880万 |
| レオロイヤル塚口駅前 | 1982 | 11戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| ワイズコート塚口エスタシオン | 2004 | 29戸 | 54.5万 | 2,980万 |
| シャルマンコーポ塚口 | 1978 | 33戸 | 18.5万 | 1,980万 |
| パレ塚口町 | 1999 | 37戸 | 56.0万 | 5,280万 |
| パレロワイヤル塚口 | 2003 | 30戸 | - | - |
| ベルメゾン塚口 | 1990 | 5戸 | - | - |
| メゾンパル | 1991 | 22戸 | 24.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.2万 | 60.4万 | 59.4万 | 63.3万 | 62.2万 | 65.8万 | 76.3万 | 71.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,550万 | 71.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。