オークヒルズ塚口
兵庫県尼崎市塚口町3丁目25-1 | 築25年 | 16戸
推定相場
オークヒルズ塚口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（46.0万円）を13.9%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を45.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.9万/㎡から2023年は57.3万/㎡へ、7年間で24.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
51.5〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.913
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均3,928万円です。3SLDKが最も高く平均6,177万円、2LDKは平均3,928万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,928万 | 3,043万 | 4,638万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,177万 | 6,083万 | 6,366万 |
| 3LDK | 3件 | 4,483万 | 4,184万 | 5,082万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町3丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 60.72m² ～ 89.89m² |
| 分譲会社 | 柏野建設 |
| 施工会社 | 柏野建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
塚口駅
阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークヒルズ塚口 | 2001 | 16戸 | 52.4万 | 3,180万 |
| ザ・パークハウス塚口町一丁目 | 2016 | 48戸 | 68.8万 | 4,490万 |
| ロダン塚口 | 1979 | 9戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| ローズコーポ塚口 | 1995 | 23戸 | 44.0万 | 2,780万 |
| シャルマンコーポ第2塚口 | 1981 | 16戸 | 27.4万 | 1,880万 |
| クレアーレ塚口町 | 2003 | 20戸 | 53.2万 | 5,480万 |
| パレ塚口町 | 1999 | 37戸 | 56.0万 | 5,280万 |
| キングマンション塚口 | 1995 | 8戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| レオロイヤル塚口駅前 | 1982 | 11戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| パレロワイヤル塚口 | 2003 | 30戸 | - | - |
| ベルメゾン塚口 | 1990 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 51.6万 | 57.3万 |
| 3SLDK | - | - | 54.8万 | 51.0万 | - | - |
| 3LDK | 49.1万 | 39.6万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 51.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 51.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 39.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 39.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 3,210万 | 42.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。