ローズコーポ塚口
兵庫県尼崎市塚口町3丁目38-11 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2022年は44万/㎡へ、6年間で30.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,667円から2017年には100,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
32.5〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の74%・23件）で、平均3,807万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,807万円、2LDKは平均3,119万円です。
３ＬＤＫ
3,807万
23件
２ＬＤＫ
3,314万
2件
2LDK
3,119万
3件
3LDK
3,191万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,807万 | 2,254万 | 5,562万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,314万 | 2,747万 | 3,880万 |
| 2LDK | 3件 | 3,119万 | 2,735万 | 3,411万 |
| 3LDK | 3件 | 3,191万 | 3,149万 | 3,212万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
36.7万/㎡
3階以上
5件
36.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町3丁目38-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 74.51m² |
| 分譲会社 | 大昭建設 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
🚉
徒歩22分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズコーポ塚口 | 1995 | 23戸 | 44.0万 | 2,780万 |
| 塚口町シティハウス | 2000 | 22戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| キングマンション塚口 | 1995 | 8戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| クレアーレ塚口町 | 2003 | 20戸 | 53.2万 | 5,480万 |
| オークヒルズ塚口 | 2001 | 16戸 | 52.4万 | 3,180万 |
| 沙羅館 | 2005 | 8戸 | 44.5万 | 3,980万 |
| シティハウス塚口町一丁目 | 2003 | 26戸 | 56.7万 | 4,780万 |
| オーケーズ塚口四番館 | 1998 | 24戸 | 34.9万 | 3,280万 |
| ライオンズステージ塚口町 | 2004 | 41戸 | 62.4万 | 5,680万 |
| オークヒルズ塚口町2 | 2004 | 36戸 | 47.9万 | 2,880万 |
| ザ・パークハウス塚口町一丁目 | 2016 | 48戸 | 68.8万 | 4,490万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 36.1万 | - | 34.5万 | 44.0万 |
| 3LDK | 33.7万 | 33.7万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.99万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.5万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.8万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.67万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.67万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.08万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,500円。
3LDK
84,000〜120,000円
101,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。