ライオンズステージ塚口町
兵庫県尼崎市塚口町2丁目6-1 | 築22年 | 41戸
推定相場
ライオンズステージ塚口町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.4万円。周辺エリア平均（46.0万円）を35.6%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を73.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.5万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、16年間で39.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.711
代表面積 78.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・10件）で、平均4,961万円です。4LDKが最も高く平均5,963万円、1SLDKは平均4,857万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 4,857万 | 4,392万 | 5,110万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,223万 | 4,399万 | 5,796万 |
| 2LDK | 4件 | 5,633万 | 5,556万 | 5,726万 |
| 3LDK | 10件 | 4,961万 | 4,015万 | 5,866万 |
| 4LDK | 7件 | 5,963万 | 4,861万 | 7,073万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 66.40m² ～ 91.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
塚口駅
阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ塚口町 | 2004 | 41戸 | 62.4万 | 5,680万 |
| 沙羅館 | 2005 | 8戸 | 44.5万 | 3,980万 |
| 塚口町パークハウス | 1999 | 36戸 | 51.2万 | 3,880万 |
| シティハウス塚口町一丁目 | 2003 | 26戸 | 56.7万 | 4,780万 |
| 塚口コーポラス | 1968 | 23戸 | - | - |
| 塚口町シティハウス | 2000 | 22戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| ベル塚口 | 1980 | 18戸 | 29.5万 | 1,600万 |
| キングマンション塚口 | 1995 | 8戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| サンクレイドル塚口町 | 2020 | 23戸 | - | - |
| クレアーレ塚口町 | 2003 | 20戸 | 53.2万 | 5,480万 |
| オーケーズ塚口四番館 | 1998 | 24戸 | 34.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 49.8万 | 41.3万 | - | - | - | - | 59.0万 | 64.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 62.4万 |
| 1SLDK | - | 49.1万 | - | - | 50.2万 | 57.0万 | - | - |
| 3LDK | 47.3万 | 45.0万 | - | 49.4万 | - | 52.4万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.44万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 62.4万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.96万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.14万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 57.03万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.42万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.25万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.19万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.4万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1SSLDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 51.9万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 49.88万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.27万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.32万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.04万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.95万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.5万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.35万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 46.64万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.04万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.75万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.5万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.04万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.93万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.68万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.03万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.91万/㎡ |
| 2011年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.81万/㎡ |
| 2011年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.13万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.5万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.63万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.85万/㎡ |
| 2009年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。